陕西宝鸡西建房地产开发公司过河拆桥霸占同行数千万资产

随着市场经济的提档升级和扩容增效，房地产行业高杠杆、高负债的粗放式增长模式已不合时宜，少数个别房地产公司在政策调整阵痛期顶风作乱，把霸道当魄力、拿欺瞒作技巧，通过转嫁风险，收割同行资产，严重破坏了经济秩序，为社会的安全稳定埋下了隐患。

   近期，陕西综合性大民企西建实业发展集团有限公司（西建集团）下辖宝鸡市西建房地产开发有限公司（西建房产）被爆巧借房地产合作开发之名，在项目实施的最后阶段即将变现之际，利用各种手段和关系强取豪夺受让方资产，导致受让方数千万投资建设的商铺和住宅无法销售和交付，大量工程款不能支付，众多拆迁安置百姓的合法权益得不到保障，群情生变热议不断。

     2015年，西建房产将位于宝鸡市宏文路86号一宗土地上的康城A区2号楼项目，以九百万元转让给陕西恒一达置业发展有限公司（恒一达公司）。2016年1月14日，恒一达公司将拆迁完成的土地以壹千多万元转让给宝鸡宝盛达物业经营管理有限公司（宝盛达公司），三方达成复合协议并签订了合同，明确了该项目的开发建设销售等事项全部由宝盛达公司全权负责，西建公司不参与该项目的开发建设和经营活动。

     该项目住宅共计168户，涉及拆迁户61户。刚接手开始动工就因遗留问题先后接到区规划局和住建局以及执法局的停工通知，损失重大。纷至沓来的困难一波未平一波又起，2019年恒一达公司退出项目，西建房产和宝盛达公司签订协议，再次强调不参与该项目的开发建设和经营管理。然而，在该项目建设接近完成、住宅与商品房开始销售之时，西建房地产公司突然发难，在项目部张贴告示单方毁约，并将宝盛达以非法集资为名告到宝鸡市处非办。

     根据宝鸡市相关部门指定审计事务所调查审计，截至2020年5月宝盛达垫付资金共计5千余万元和剩余未售面积为11000多平米，三方对于审计报告认可无误。经市政府多次组织相关部门进行项目研判和协商，综合各方面情况一致建议：宝盛达公司退出该项目，由西建集团全面接管并支付该项目建设费用。

     可是西建房地产公司尾大不掉依然刚愎不顾，对于上面调解阳奉阴违，拒不支付项目建设成本，拒不履行该项目管理责任，不仅不积极应对民生关切，反而激化矛盾。数百户拆迁相关人员多次在省市区轮番上访，西建房产躲避不见，无奈之下宝盛达公司于同年12月垫付发放了拆迁户回迁安置费。西建房产以各种理由阻挠后续收尾，强行控制财务冻结项目资金，另外多次停水停电，甚至煽动买房客户诬告宝盛达非法销售。2022年，西建房产更是纠集社会闲杂人员二十余人抢占工地封堵大门，威胁和欧打宝盛达公司工作人员。

    宝盛达公司表示，该合同名为合作开发实质为出让合同，在订立之初问题和矛盾就乱如牛毛，西建房产故意隐瞒事实在主观上是将工程建设项目巨大的资金缺口的风险转嫁，在我们履行合同过程中克服种种困难垫付资金投入过程中一步步被套牢之后，就利用其“硬实力”罔顾协议肆意毁约将我们踢走以到达侵吞资产目的。实际上根本没有履行协议以及支付投资款项的意愿，更不会考虑宝盛达的合法权利,对于相关财产返还和补偿完全属于遑论空谈。据不完全估计至2022年6月，宝盛达建筑成本已达6千余万元。

   《民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。另外《合同法》 规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

     据悉，此前西建房产就涉嫌合同欺诈，经济纠纷不断被多次起诉。2019年7月，西建集团为融资将名下代管的宝鸡天一食品厂的划拨用地，非法二次倒卖造成同行直接经济损失近200万。为何西建房产如此有恃无恐并且怙恶不悛呢？原来，西建集团业务范围广泛资金链利益网触及多个领域，还建立了宝鸡市第一家非公企业谠建学院，人脉关系八面玲珑。

    目前,西建集团已强占楼盘半年之久,截至发稿宝盛达公司垫付的六千多万建房款西建集团分文未付,导致拆迁户得不到安置、购房户交不了房、建设单位的劳务费不能支付,形成了巨大的社会风险和隐患。

     民营企业“前途不可限量”，但不能在给民营企业松绑服务的同时把法律纪律也给松懈了，让发展活力放松的同时经济秩序也放任了，纵容大鱼吃小鱼的营商环境。维护房地产市场平稳健康发展，保障人民群众的根本利益是坚持稳字当头稳中求进的应有之义。期望相关部门以壮士断腕的决心夯实基础固本清源，以不讳疾忌医的清醒练好内功问需于民，扫除那些盘踞一方不自知，睥睨一世不自省的房市毒瘤，给予一个公平公正公开，无缝无垢无讼的处理结果。